art-3

Avís important pels afectats per les clàusules sòl!

Gran notícia per tots aquells afectats per la problemàtica de les clàusules sòl! Aquest dimecres el Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha dictaminat que les entitats de crèdit haurien de tornar íntegrament els diners cobrats per l’aplicació de les dites clàusules en les hipoteques.

Recordem que des d’aproximadament 2009 els bancs van aplicar en els seus contractes el prestem hipotecari una clàusula (anomenada clàusula sòl o clàusula límit) consistint en què, independentment de com estigués l’Euríbor, l’hipotecat hauria de satisfer un mínim d’interès del qual no es podia baixar.

Des d’aleshores l’aplicació d’aquestes clàusules suposa a la banca espanyola poder ingressar a les seves arques diversos milions, a costa dels hipotecats.

Fa tres anys, a causa de múltiples moviments d’organismes vinculats a plataformes d’afectats, professionals, juristes i altres experts en la matèria, el Tribunal Suprem va declarar nul·les a aquest tipus de clàusules, obligant als bancs a deixar d’aplicar-les per les quantitats degudes però no satisfetes i establertes com límit temporal el 9 de maig de 2013 per reclamar.

Aquesta solució era insuficient, ja que no garantia als afectats poder recuperar tots els interessos abandonats des d’un principi. Ara, amb aquesta decisió del TJUE, s’apropa un fort cop a la banca espanyola, que haurà de tornar la totalitat d’interessos cobrats des de la data inicial.

Es preveu que durant els pròxims mesos les reclamacions dels afectats es multiplicaran exponencialment i la factura per les entitats pot resultar altíssima.

Recomanem a tots els hipotecats i afectats per una clàusula sòl que contactin amb un professional de confiança que els assessori i guií en la seva reclamació fins al final.

foto5

Què puc fer si no em passen la pensió d’aliments?

En els casos de ruptura matrimonial on hi ha fills, sobretot menors d’edat, se sol establir una pensió d’aliments per garantir no només els seus aliments, sinó també tot allò indispensable per cobrir la vestimenta, educació i assistència sanitària.
L’encarregat de fer front a aquest pagament sol ser el progenitor que no té la guarda i custòdia i en cas d’incompliment hi ha diverses mesures però el més important, de cara a prendre consciència, cal saber que l’impagament de la pensió d’aliments es contempla com un delicte previst i penat pel Codi Penal, castigat amb penes que poden arribar fins i tot a la presó.
Tot i així, els requisits per estar cometent el delicte i poder interposar una denúncia són els següents: a) cal que hi hagi una resolució judicial per la qual s’obligui a pagar els aliments; b) l’omissió de pagament ha de consistir en no pagar durant dos mesos consecutius o quatre alterns; c) que hi hagi hagut voluntarietat a l’hora de no pagar (és a dir, no pagar perquè no es vol, no perquè no es pugui).
Per tant, és aconsellable acudir a la via penal si es compleixen els requisits anteriors, però no pas quan l’obligat al pagament no ho faci perquè econòmicament no pot.
Quan l’impagament no constitueixi un delicte s’ha d’anar a la via civil mitjançant una demanda d’execució que s’interposarà davant el Jutjat que va dictar la sentència fixant la pensió d’aliments. El jutjat procedirà a embargar directament els béns del demandant sense necessitat de requeriment previ de pagament.
Finalment, cal recordar que incórrer en una insolvència voluntària (canviar de nom els béns, treballar sense estar donat d’alta, ocultar ingressos, etc) constitueix un delicte castigat amb penes de presó.

foto4

Retards i cancel·lacions de vols. Drets del passatger.

L’avió és el mitjà de transport més segur i ràpid del món però també pot ser susceptible de problemes i els més comuns que solen patir els passatgers són els retards i, encara que menys freqüent, les cancel·lacions dels vols.
És important conèixer el Reglament 261/2004 del Parlament Europeu, que estableix unes normes comunes sobre compensació i assistència als passatgers aeris que es veuen immersos en situacions com les anteriors.
Cal destacar la diferència entre una cancel·lació de vol i un retard, en la mesura que el retard implica sortir en el mateix avió i amb el mateix pla de vol, encara que sigui amb un gran nombre d’hores de diferència i la cancel·lació s’entén com la no realització d’un vol programat.
La diferència és fonamental, doncs, la cancel·lació atorga més drets als passatgers, entre ells el dret a compensació econòmica.
Davant un retard, depenent del temps d’espera, el passatger té dret al reemborsament del bitllet, així com al fet que se li ofereixin aliments i la possibilitat de realitzar dues trucades i/o enviar un fax o e-mail; tot això de forma gratuïta. En cas de pernoctar, la companyia ha de buscar-li allotjament en un hotel i a posar un servei de transport per arribar a l’aeroport.
En la cancel·lació, a més dels drets anteriors, el passatger compta amb la possibilitat de ser compensat econòmicament, compensació que pot arribar als 600 euros.
El gran dubte és: té dret a compensació un passatger que pateix un gran retard, per exemple de 24 hores, però amb el mateix pla de vol? En principi, al no tractar-se d’una cancel·lació, no. No obstant això, el Tribunal de Justícia de les Comunitats Europees tendeix a equiparar aquestes situacions de grans retards a les de cancel·lació, atorgant als afectats el dret a compensació.

k0ynjawjrkm-isai-ramos

Cas Volkswagen. Primera sentència que reconeix indemnització de danys i perjudicis a un propietari

Recentment, el Jutjat de Primera Instància 12 de Valladolid ha resolt concedir una indemnització de danys i perjudicis al propietari d’un vehicle Volkswagen afectat pel frau de les emissions, que va veure’s destapat al setembre del 2015.
Recordem que aquesta pràctica consistí a implantar a molts cotxes Volkswagen, Audi, Seat i Skoda un software destinat a manipular els nivells d’emissió de partícules per burlar els controls d’homologació.
Òbviament, quan es va destapar tot, el gegant automobilístic va comprometre’s a adaptar i/o reparar tots els motors, sense cap cost pels propietaris, cosa que ha anat fent. Tot i així, els propietaris tenien dret a demanar, a més, una indemnització per danys i perjudicis.
En aquest cas, Volkswagen deia que no havia de pagar danys i perjudicis, ja que el cotxe era apte per circular i amb la reparació a càrrec seu ja s’assegurava el compliment de la normativa. El propietari, en canvi, aportava una pericial on deia que la modificació del motor implicava una disminució en la potència i consum del cotxe
El jutge considera que haver ocultat aquesta informació al comprador és un engany que va en contra de la bona fe contractual, a més de ser una pràctica contra la salut pública i que provoca un greu impacte ecològic. Per mesurar el dany té molt en compte la pericial aportada i finalment condemna a Volkswagen a pagar al propietari la quantitat de 5.006,50 €, un 10% del preu pel qual el va adquirir, en concepte de danys i perjudicis.
Fins ara, les demandes per aquest concepte no havien prosperat, però amb aquesta sentència es marca un abans i un després. Tot i així, el jutge ja ha indicat que serà de vital importància comptar amb una pericial que quantifiqui els danys soferts.

stjkrynoz3s-henrique-felix

Reclamacions per caigudes en la via pública

Si desgraciadament patim una lesió per caure a la via pública com a conseqüència del mal estat de la vorera, calçada, clavegueram, falta d’il·luminació nocturna, desnivells i un llarg etcètera, hem de saber que podem reclamar una indemnització pels danys patits.

Això es coneix com a Responsabilitat Patrimonial de l’Administració.

Tanmateix, no és senzill aconseguir indemnització, ja que la jurisprudència acostuma a considerar que l’Administració no és una asseguradora i que el ciutadà ha de prestar atenció quan va pel carrer, considerant-se únicament indemnitzables aquelles situacions on hi ha hagut una relació causa-efecte entre el comportament/negligència/omissió de l’Administració i les lesions patides.

Tot i així, oferim una sèrie de consells perquè l’acció pugui prosperar.

És fonamental que, després de produir-se la caiguda, es truqui a la policia i a emergències, així com comptar amb testimonis que ho hagin vist. Molt recomanable realitzar fotografies del lloc de la caiguda i del desperfecte a la via que ha ocasionat el sinistre.

També és important, a efectes de quantificar la reclamació, realitzar un seguiment mèdic continu, assistir a un centre de rehabilitació i ser visitat per especialistes que reconeguin les lesions i enviïn un informe complet especificant els dies que ha necessitat la persona per curar-se així com les seqüeles que han quedat.

El lesionat compta amb un any des de la curació per reclamar. És imprescindible presentar una reclamació prèvia extrajudicial contra l’Administració, ja que la tramitació acostuma a allargar-se més d’un any i en la majora de casos sol acabar denegada, així que recomanem tenir paciència.

En segon lloc, en cas de denegació, s’ha d’interposar una demanda davant dels Jutjats, on les possibilitats d’èxit augmenten exponencialment, tot i que dependrà del cas i les circumstàncies.

foto1

5 indrets a Catalunya per passar el pont de la Puríssima

El pont de la Puríssima (del 6 al 8 de desembre) és sempre una data per fugir de la rutina i gaudir de llocs diferents. Avui et recomanem 5 indrets per anar aquests dies. Gaudeix del temps lliure!

Esquí als Pirineus Catalans

Una gran part de les estacions d’esquí dels pirineus obren les seves portes a finals de novembre. Es preveu, doncs, una forta ocupació per al Pont de la Puríssima, en estacions com Baqueira-Beret o La Molina. Són els llocs per a practicar el fantàstic esport blanc. Ja pots triar la teva casa rural als Pirineus Catalans: natura, esport i muntanya.

Rialp i els parcs lleidatans

Al bell mig del Pirineu de Lleida, els paisatges impressionants de la població de Rialp la fan mereixedora de ser escollida per a fer estades. El seu escenari no pot ser millor: una part es troba al Parc Natural de l’Alt Pirineu i està al costat de l’estació d’esquí alpí de Port-Ainé. L’entorn és favorable per a practicar esports d’aventura, però també per a fer senderisme o anar en bicicleta. A la zona, destaquem la vall d’Àssua o al Parc Nacional d’Aigüestortes i Estany de Sant Maurici per descobrir natura. A més al poble podem veure importants monuments, com ara l’església parroquial, dedicada a la Mare de Déu de Valldeflors, la Capella de Sant Cosme i Sant Damià i el portalet de la Mola. Tria entre les cases rurals a Rialp.

Montblanc medieval

El caràcter medieval dels pobles catalans és un valor afegit que permet veure diferents cultures i art divers. És el cas de Montblanc, que engloba les muralles i molts llocs per visitar. Es realitzen rutes i activitats per tal d’entrar a edificis de gran història: Antiga Església de Sant Francesc, Església de Santa Maria la Major, Església de Sant Miquel, Convent i Santuari de la Serra, Palau Reial, Pla de Santa Bárbara, Palau Alenyà, etc. Busca entre les cases rurals de Monblanc per allotjar-te.

Plena natura al Pla de l’Estany

La comarca del nord de Catalunya, Pla de l’Estany, ens deixa molts exemples per fer rutes en plena natura. Alguns dels indrets que pots veure durant aquests dies del Pont de la Puríssima, són l’estany de Banyoles, el paratge del Vilar, els saltant d’Espolla, el part neolític de la Draga… on practicar esports o bé relaxar-se tot caminant. A les cases rurals de Cornellà del Terri trobaràs el descans i la pau que busques per desconnectar.

Parc del Montnegre i Corredor

Si estàs a Barcelona, força a prop aquest parc és ideal per a fugir de la ciutat. Com el trobem al vessant litoral, hi veurem pinedes de pi pinyer, alzinars, rouredes i suredes, a més de dòlmens neolítics, restes ibèriques i esglésies medievals. És la riquesa de Catalunya. Pots triar cases rurals a prop de Vallgorguina i passar fantàsticament un cap de setmana llarg.

foto5

Els registres als treballadors de l’empresa

En moltes empreses – sobretot en comerços- és habitual registrar als treballadors al finalitzar la seva jornada laboral, per verificar que no s’ha comès cap sostracció.

 

Ens trobem davant un conflicte entre el dret de la inviolabilitat del treballador (emparat pel dret de la intimitat personal del art.18 de la Constitució) i el dret a la propietat de l’empresari. En aquest sentit, el art.18 de l’Estatut dels Treballadors permet el registre per part de l’empresa només quan sigui necessari per protegir el patrimoni empresarial i el de la resta dels treballadors.

 

El registre s’ha de realitzar única i exclusivament quan resulti idoni, necessari i proporcional per asconseguir l’obejciu d’evitar sostraccions i per garantitzar el respecte a la intimitat s’ha de fer dins del centre i en hores de treball i davant la presència del treballador afectat.

 

En puritat, ha de practicar-se davant d’un representant legal dels treballadors o, en absència del mateix, d’un altre treballador de l’empresa, amb la finalitat de comptar amb un testimoni imparcial i objectiu.

 

Un altre aspecte important és saber fins on es pot arribar a dur a terme el registre, materialment parlant. L’Estatut dels Treballadors indica que només podran realitzar-se registres sobre la persona del treballador, en les seves taquilles i efectes particualrs com bosses o motxilles.

 

Cal recordar les conseqüències de la il·licitut del registre ja que si no es compleixen totes les garanties estariem davant un cas de violació flagrant de la dignitat del treballador, on la conseqüència seria la declaració de nul·litat de les actuacions de l’empresa, així com el dret del treballador a reclamar una indemnització per danys i perjudicis.

foto4

Separacions i divorcis davant el Notari.

La llei 15/2015 de Jurisdicció Voluntària ha atorgat a la figura del Notari una sèrie de competències que encara són desconegudes per a molts professionals jurídics i sobretot pels ciutadans.

Una d’aquestes novetats és que els Notaris, com a funcionaris públics, poden celebrar matrimonis i també autoritzar separacions i divorcis de mutu acord, que es plasmaran en una escriptura pública.

Els requisits més importants per poder beneficiar-se d’aquesta possibilitat són els següents:

  1. a) En primer lloc, és essencial i molt important que hi hagi mutu acord, ja que estem davant d’un acte de jurisdicció voluntària.
  2. b) En segon lloc, cal que no hi hagi fills comuns menors d’edat o bé fills comuns incapacitats judicialment que depenguin dels progenitors. S’entén que, al ser persones molt vulnerables que es poden veure afectades per la situació de ruptura, les mesures que se’n derivin han d’estar avalades per un jutge i no unilateralment pels pares.
  3. c) En cas de separació ha d’haver passat, com a mínim, un període de tres mesos des de la celebració del matrimoni.

Una altra qüestió de tipus pràctic és que els cònjuges han d’estar assistits per un lletrat en exercici, essent suficient un únic advocat pels dos.

Aquesta novetat suposa aire fresc a les situacions de ruptura matrimonial que necessiten una solució ràpida i urgent i, a l’hora, ajudaran a desbloquejar el col·lapse de molts jutjats de família desbordats per les demandes de divorci i separació. Psicològicament parlant, pels cònjuges serà positiu tenir una altra via molt més càlida i àgil per solucionar aquests tràmits poc agradables, lluny de la fredor que suposa per a molts acudir al jutjat.

 

foto3

Els contractes d’obra i servei

Un contracte d’obra i servei és aquell que ha d’ésser destinat, segons l’Estatut dels Treballadors, per a la realització d’una obra o servei determinats, amb autonomia i substantivitat pròpia dins de l’activitat de l’empresa i on la seva execució, tot i ser limitada en el temps, sigui en principi de durada incerta.

És a dir, ha d’estar destinat a cobrir una tasca diferenciada de les que realitza l’empresa generalment, com per exemple, la realització d’una campanya per promoure un nou producte que l’empresa ha començat a comercialitzar. A vegades els convenis col·lectius son els que determinen les tasques amb autonomia i substantivitat pròpia de cada sector i que poden ser objecte d’un contracte d’aquest tipus, per la qual cosa, si tenim dubtes de si el nostre lloc de treball s’adequa a aquesta mena de contractes o si, ans al contrari, cal ser regulada per un contracte indefinit (amb una major protecció per al treballador), haurem d’anar al conveni col·lectiu que ens afecta en aquell sector per a determinar-ho.

Aquesta mena de contractes, els quals han de formalitzar-se sempre per escrit i identificar suficientment l’obra o servei per a la que es contracta,  es diferencien dels indefinits perquè la seva durada queda limitada a la realització de l’obra o servei per la qual ha estat contractat el treballador i amb una durada mai superior a 3 anys, llevat de conveni sectorial que ho prorrogui 1 any més. En cas que el treballador mantingui el seu lloc de treball un cop transcorreguts aquest terminis, el seu contracte d’obra i servei passarà a ser un d’indefinit.

A l’hora de la seva extinció, els contractes d’obra i servei tenen fixada una indemnització que oscil·la generalment entre els 8 i els 12 dies de salari per any treballat.

 

foto2

Atenció llogaters i propietaris sobre l’impost del lloguer!

Molta Atenció!

Si vostè té la intenció de llogar un habitatge ha de tenir en compte que haurà de fer front al pagament de l’ITP (Impost sobre Transmissió Patrimonial).

Aquesta normativa, vigent des de principis de 2014, és encara desconeguda per molts propietaris y llogaters i des d’aquí volem fer un recordatori per evitar problemes.

Cal recordar que els arrendaments de locals, naus o oficines estan subjectes a l’IVA i no tributen per ITP. En canvi, arrendar un habitatge està exempt d’IVA però tributa per ITP i s’ha de tenir en compte tant pel propietari com pel llogater.

El pagament va a càrrec del llogater, però el propietari cal que presti molta atenció, ja que si el seu llogater no liquida l’impost i esdevé insolvent, la Generalitat pot reclamar-li a ell per responsabilitat subsidiària.

El pagament s’ha de fer en el termini màxim d’un mes des de la data de celebració del contracte, mitjançant autoliquidació en el model oficial 600.

Tot i així, l’impost no és gaire alt. La base imposable és la renda a pagar durant tota la durada del contracte i, en cas d’utilitzar-lo de forma permanent, la durada mínima és de tres anys. Si hi ha pròrroga, haurà de tornar a liquidar. I a la base imposable s’aplica un tipus fix que va començar pel 0,3 % al 2014 però ara ja s’aplica el 0,5 %.

Un exemple pràctic:  Contracte d’arrendament d’habitatge per tres anys, amb una renta mensual de 600 euros. Base imposable: 21.600 €. Tipus 0,5 %. Quantia de l’impost: 108 €.

Si vostè té qualsevol dubte sobre aquesta normativa o si està en una situació on és propietari o llogater, li recomanem que contacti amb un professional especialitzat en la gestió de lloguers.