{"id":205,"date":"2016-05-30T14:18:38","date_gmt":"2016-05-30T14:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/gabinete.net\/?p=205"},"modified":"2020-03-24T06:57:34","modified_gmt":"2020-03-24T06:57:34","slug":"derechos-y-deberes-de-los-inquilinos-y-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gabinete.net\/es\/derechos-y-deberes-de-los-inquilinos-y-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Derechos y deberes de los inquilinos y los propietarios"},"content":{"rendered":"<p class=\"\"><span style=\"color: #454545; font-family: Helvetica; font-size: medium;\">Son muchas las personas (aunque cada vez menos) que, por diversos motivos, optan por alquilar un piso. Atendiendo a esta realidad, en el presente art\u00edculo pretendemos destacar brevemente los que consideramos principales derechos y deberes tanto de inquilinos como de propietarios. Sin embargo, antes de enumerar los mismos, tenemos que remarcar que nos centraremos en los contratos de arrendamiento de vivienda m\u00e1s actuales, los posteriores al uno de enero de 1995 (fecha de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos).<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span style=\"color: #454545; font-family: Helvetica; font-size: medium;\">No plantea dudas que la obligaci\u00f3n b\u00e1sica del inquilino es pagar el alquiler y destinar la vivienda al uso convenido. Por otro lado, la obligaci\u00f3n b\u00e1sica del propietario es poner a disposici\u00f3n del inquilino la vivienda alquilada en las condiciones b\u00e1sicas necesarias para que esta sea habitable. Sin embargo, m\u00e1s problemas plantea la realizaci\u00f3n de obras en la vivienda \u00bfqui\u00e9n debe hacerse cargo de las mismas? \u00bfqu\u00e9 consecuencias pueden tener? En relaci\u00f3n a este tema hay que distinguir si las obras son realizadas por el inquilino o por el propietario, y si son de car\u00e1cter necesario o si, por el contrario, son de mejora.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span style=\"color: #454545; font-family: Helvetica; font-size: medium;\">El arrendador es quien debe realizar todas las obras que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin que dichas obras den derecho a aumentar el alquiler. No obstante, para que lo anterior sea aplicable el deterioro objeto de las obras no debe haber sido provocado por el inquilino. En contrapartida, el inquilino deber\u00e1 comunicar lo antes posible la necesidad de realizar reparaciones y deber\u00e1 soportar las molestias que causen las obras, aunque si estas duran m\u00e1s de veinte d\u00edas podr\u00e1 exigir que se le disminuya el alquiler proporcionalmente.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span style=\"color: #454545; font-family: Helvetica; font-size: medium;\">El inquilino tambi\u00e9n deber\u00e1 soportar la realizaci\u00f3n de obras de mejora si estas no pueden esperar a que finalice el contrato de arrendamiento (por ejemplo, obras acordadas por la comunidad de propietarios). No obstante, el propietario debe comunicar al inquilino con una anticipaci\u00f3n m\u00ednima de tres meses que se han de realizar las obras y el inquilino, si lo prefiere, podr\u00e1 desistir del contrato en el plazo de un mes desde la comunicaci\u00f3n. Igual que en el supuesto anterior, el inquilino podr\u00e1 exigir que se le disminuya la renta en proporci\u00f3n con la parte de la vivienda que no pueda usar durante las obras, y adem\u00e1s tambi\u00e9n podr\u00e1 exigir una indemnizaci\u00f3n por los gastos extra que \u00e9stas causen. Por \u00faltimo cabe destacar que las obras de mejora pueden dar lugar a un aumento del alquiler cuando se lleven ya cinco a\u00f1os de contrato.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchas las personas (aunque cada vez menos) que, por diversos motivos, optan por alquilar un piso. Atendiendo a esta realidad, en el presente art\u00edculo pretendemos destacar brevemente los que consideramos principales derechos y deberes tanto de inquilinos como de propietarios. 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