{"id":403,"date":"2016-06-15T08:09:28","date_gmt":"2016-06-15T08:09:28","guid":{"rendered":"https:\/\/gabinete.net\/?p=403"},"modified":"2020-03-24T06:51:14","modified_gmt":"2020-03-24T06:51:14","slug":"las-arras-funciones-y-clases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gabinete.net\/es\/las-arras-funciones-y-clases\/","title":{"rendered":"Las arras: funciones y clases"},"content":{"rendered":"<p>En la mayor\u00eda de ocasiones, con car\u00e1cter previo a la compraventa de una vivienda suelen firmarse los denominados contratos de arras. Estos contratos son un tipo de garant\u00eda que permite al futuro comprador y vendedor asegurarse del efectivo cumplimiento del negocio.<\/p>\n<p>Podr\u00edamos definirlos de forma simple como la entrega por parte de un contratante a otro, de una suma de dinero (que suele ser lo m\u00e1s usual), o bien de otra cosa en el momento en que se celebra el contrato.<\/p>\n<p>En base a lo expuesto, concluir que el pacto de arras tiene su origen en la propia voluntad de las partes, quienes en un momento determinado (cuando a\u00fan se esta confeccionando el contrato, durante su consumaci\u00f3n e incluso durante la prueba de la celebraci\u00f3n del mismo), deciden utilizar este mecanismo para garantizar el cumplimiento del contrato.<\/p>\n<p>Cabe destacar que las arras no siempre cumplen una misma funci\u00f3n, sino que realmente est\u00e1n pensadas para cumplir diversos fines y producir unos efectos u otros, por lo que es preciso distinguir entre los siguientes tipos:<\/p>\n<ul>\n<li>Arras Confirmatorias. Cumplen la funci\u00f3n de se\u00f1al de la celebraci\u00f3n de contrato o prueba de su perfecci\u00f3n, y se consideran como un anticipo del precio.<\/li>\n<li>Arras Penales. En este caso, la entrega de las arras est\u00e1 prevista, para el supuesto en que se incumpliera por alguna de las partes las obligaciones acordadas, de tal manera que seg\u00fan sea el incumplidor quien las entreg\u00f3 o bien quien las recibi\u00f3 al celebrarlo perder\u00e1 la cantidad entregada o bien deber\u00e1 devolverlas por duplicado. En ning\u00fan caso facultan a las partes para resolver dicho contrato. Son una garant\u00eda de cumplimiento del contrato.<\/li>\n<li>Arras Penitenciales. En estas, las arras permitir\u00e1n a cualquiera de las partes desistir de la realizaci\u00f3n del contrato que ya hab\u00eda sido perfeccionado, por lo que aqu\u00ed podr\u00edamos incluso decir que act\u00faan como una especie de multa o sanci\u00f3n sobre aquel de los contratantes que decide libremente renunciar al contrato y que consistir\u00eda en perder las arras o tener que devolverlas por duplicado seg\u00fan sea el caso. Son un medio l\u00edcito para desistir del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo y continuando con lo expuesto, es interesante destacar que si bien en este tema, el punto de partida ser\u00e1 siempre la libertad de las partes para decidir sobre este aspecto, a nivel de Tribunales, los jueces coinciden en sus sentencias, en afirmar repetidamente que, en caso de que no constara claramente la voluntad del car\u00e1cter penal o penitenciario de las arras, se entender\u00e1 que estas simplemente son confirmatorias, entendi\u00e9ndose las mismas como anticipo del precio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la mayor\u00eda de ocasiones, con car\u00e1cter previo a la compraventa de una vivienda suelen firmarse los denominados contratos de arras. Estos contratos son un tipo de garant\u00eda que permite al futuro comprador y vendedor asegurarse del efectivo cumplimiento del negocio. 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