Ante un contrato de alquiler puede ser que el propietario quiera recuperar la posesi\u00f3n de su vivienda por necesidad propia o de alg\u00fan familiar hasta el primer grado de consanguinidad o su c\u00f3nyuge.<\/p>\n
Esta posibilidad est\u00e1 recogida en el art. 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que desde el 6 de junio de 2013, establece que \u201cno proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, pasado el primer a\u00f1o, el propietario comunica al inquilino con dos meses de antelaci\u00f3n que tiene necesidad de vivir en el piso \u00e9l mismo o el familiar en cuesti\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n El precepto habla de pr\u00f3rroga obligatoria<\/em>. Los contratos pueden durar el tiempo que se quiera, pero si se hace por un a\u00f1o o dos, entrar\u00e1 en juego la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica hasta el tercer a\u00f1o. As\u00ed, si queremos recuperar la posesi\u00f3n por necesidad podr\u00e1n darse las siguientes situaciones:<\/p>\n 1-Si el contrato es de un a\u00f1o o dos, pasado el primer o segundo a\u00f1o de duraci\u00f3n respectivamente se podr\u00e1 pedir el desalojo por necesidad con un preaviso m\u00ednimo de dos meses, impidiendo la pr\u00f3rroga obligatoria hasta el tercer a\u00f1o.<\/p>\n 2-Si el contrato es de tres o m\u00e1s a\u00f1os no opera el art. 9.3., ya que est\u00e1 pensado para impedir las pr\u00f3rrogas obligatorias<\/em>. La opci\u00f3n ser\u00eda lo establecido en el art. 10 LAU, que indica que, pasados como m\u00ednimo tres a\u00f1os, se puede pedir la no renovaci\u00f3n.<\/p>\n Para los contratos suscritos antes de 6 de junio de 2013 s\u00f3lo cabr\u00eda la posibilidad de desahuciar por necesidad si en el propio contrato se hubiera hecho constar esta posibilidad de forma expresa.<\/p>\n A fecha actual, nuestro consejo para los propietarios es suscribir contratos de un a\u00f1o y para los inquilinos de tres o m\u00e1s. Obviamente, a la hora de suscribirlo se deber\u00e1 negociar y llegar a un acuerdo que satisfaga a ambos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ante un contrato de alquiler puede ser que el propietario quiera recuperar la posesi\u00f3n de su vivienda por necesidad propia o de alg\u00fan familiar hasta el primer grado de consanguinidad o su c\u00f3nyuge. Esta posibilidad est\u00e1 recogida en el art. 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que desde el 6 de junio de 2013, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,2],"tags":[],"yoast_head":"\n