Para el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios se deben establecer unas cuotas comunitarias que liquidan todos los propietarios de la finca. Esas cuotas ser\u00e1n de utilidad para cubrir cualquier servicio que se d\u00e9 en la Comunidad, ya sea interno o externo. Desde el pago del servicio de limpieza de la escalera hasta el mantenimiento del ascensor, hasta pintar extraordinariamente la fachada, todo ello se consideran gastos necesarios en la Comunidad y la liquidez para hacer frente al pago de dichos servicios sale de las cuotas que aportan los vecinos.<\/p>\n
Uno de los problemas a los que debe hacer frente habitualmente una Comunidad es el impago de las cuotas por parte de alg\u00fan vecino, bien porque no tiene liquidez para pagarlas, bien porque considera que no las debe, bien por dejadez. Los motivos pueden ser muy variados pero el caso es que el impago provoca un agujero en las cuentas comunitarias que debe ser resuelto.<\/p>\n
Ante la situaci\u00f3n descrita lo primero que hay que hacer es celebrar una reuni\u00f3n de propietarios donde se deber\u00e1 determinar la deuda y acordar requerir de pago al vecino moroso. Tambi\u00e9n debe hacerse constar que en caso de que no atienda el requerimiento la deuda podr\u00e1 exigirse de forma judicial.<\/p>\n
El primer legitimado a reclamar al vecino es el Presidente, aunque tambi\u00e9n puede hacerlo el Administrador. Es recomendable el env\u00edo de un burofax al vecino moroso indic\u00e1ndole la deuda que hay as\u00ed como la intenci\u00f3n de la Comunidad de acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n
Si pasado el plazo dado en el burofax no liquida la deuda la Comunidad podr\u00e1 demandar al vecino moroso. En la demanda se deber\u00e1 adjuntar como archivos adjuntos el Certificado de Deuda, el Acta donde se acuerda demandar y sobretodo el intento de notificaci\u00f3n al vecino mediante burofax.<\/p>\n
Es recomendable adjuntar tambi\u00e9n una nota simple del Registro de la Propiedad que identifique al vecino en cuesti\u00f3n como el propietario del inmueble donde recae la deuda.<\/p>\n
Mediante el procedimiento judicial se podr\u00e1 llegar a solicitar medidas de averiguaci\u00f3n patrimonial y embargos contra el vecino moroso, hasta recuperar la totalidad de la deuda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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